«Владение недвижимостью — это не только право распоряжаться своим имуществом, но и строгий учет всех «обязательств», которые с ним связаны. Ипотека перед банком, судебный арест или право соседа проходить через ваш двор — всё это юридические конструкции, называемые ограничениями (обременениями). Без их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) они фактически не существуют для добросовестных покупателей», – отметила Дарья Мырза, и.о. руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Управление Росреестра по Камчатскому краю напоминает: любые значимые изменения в судьбе объекта недвижимости должны быть зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этой записи ограничения либо не существуют для третьих лиц, либо являются незаконными.
Согласно гражданскому законодательству, под ограничениями (обременениями) понимаются условия, запрещения или стесняющие правообладателя условия, которые затрудняют реализацию права собственности на конкретный объект.
Проверить чистоту любого объекта перед покупкой можно заказав экспресс-выписку из ЕГРН. Наличие строки «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» должно стать сигналом для детальной проверки юридической истории объекта недвижимости.
Четыре главных вида ограничений:
- Ипотека (залог недвижимости)
Самый массовый вид обременения. Пока кредит не выплачен, объект находится в залоге у банка. Собственник может жить в квартире, но продать ее без согласия кредитора невозможно.
- Арест имущества
Мера, накладываемая судом или судебными приставами. Как правило, это происходит из-за долгов собственника или раздела имущества при разводе.
В 2026 году по причине арестов было вынесено 98 уведомлений
о приостановлении регистрационных действий в Камчатскому крае.
- Запрет на совершение регистрационных действий
Инструмент защиты от мошенников.
«Многие приходят к нам только за выписками, забывая об одной из самых полезных бесплатных услуг. Если вы потеряли паспорт, надолго уезжаете из города или просто хотите обезопасить свою квартиру от дистанционных продаж по поддельным доверенностям, подайте заявление о запрете регистрации без вашего личного участия. Мы примем его за 5 минут, а через неделю ни один мошенник не сможет продать вашу недвижимость даже с генеральной доверенностью», – добавил Иван Касьяненко, директор КГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Камчатском крае» (МФЦ).
- Сервитут
Право ограниченного пользования чужим участком. На Камчатке это часто касается частного сектора и дачных поселков.
Сервитут может быть выражен в виде ограниченных прав владельца смежного участка. Он устанавливается для обеспечения прохода, проезда или прокладки коммуникаций.
Например, если единственный путь к вашему участку лежит через землю соседа, оформляется частный сервитут.
Внесением записи о снятии/наложении ограничений (обременений) в регионе уполномочен филиал ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю.
Для снятия ареста необходимо получить у судебного пристава оригинал постановления о прекращении ограничения. Если документ выдали на руки, его нужно отнести в МФЦ — специалисты филиала ППК «Роскадастр» снимут запрет с недвижимости в течение 3 рабочих дней после получения. На постановлении обязательно должна быть синяя печать и подпись судебного пристава.
«Юридическим фактом снятия обременения является отсутствие записи о залоге в онлайн-выписке из ЕГРН. После того как Филиал ППК «Роскадастр» проведет регистрационное действие собственнику приходит уведомление в личный кабинет Госуслуг и статус объекта обновляется в базе ФГИС ЕГРН.
Для окончательной проверки рекомендуется заказать бесплатную экспресс-выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги», – обратила внимание Елена Гаранькова, – начальник межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю.
Напоминаем, что Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю предоставляет услуги по экстерриториальному принципу — неважно, где физически находится объект, документы можно подать в любом офисе МФЦ.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю
#Росреестр_Камчатка
#НацрейингКамчатка
#НовостиРосреестра
#УслугиРосреестра
#РосреестрВместе
#Росреестр
https://rosreestr.gov.ru/press/news/reg/502684/
https://vk.ru/wall718621364_1100
https://ok.ru/profile/577445451351/statuses/158740207851607
