Постановление № 407 от 30.10.2023
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 N 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», постановлением администрации Карагинского муниципального района от 27.07.2023 № 296 «Об утверждении перечня управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории сельского поселения «поселок Оссора», в связи с установлением факта не реализации способа управления многоквартирными домами, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации (протоколы от 18.10.2023 г. по извещению № 22000191550000000003), в целях обеспечения прав и законных интересов граждан,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
- Определить общество с ограниченной ответственностью «Три Брата» (адрес: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Зеленая роща, д. 4, кв. 38, ИНН 4100046729, ОГРН 1234100001520) управляющей организацией для осуществления обслуживания (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам, согласно Приложению № 1 к настоящему постановлению, до выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не более одного года.
- Установить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, согласно Приложению № 2 к настоящему постановлению.
В отношении многоквартирных домов признанных аварийными и подлежащими сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
- Установить, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах указанных в пункте 1 настоящего постановления, установлен постановлением администрации Карагинского муниципального района от 23.10.2023 № 403 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории муниципального образования сельское поселение «п.Оссора».
- Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации Карагинского муниципального района – руководителя управления по выполнению полномочий муниципального образования сельское поселение «поселок Оссора».
- Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования в официальном сетевом издании –Карагинский.РФ.
Приложение № 1
к постановлению администрации
Карагинского муниципального района
от «30» октября 2023г. № 407
Перечень
многоквартирных домов, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация
| Тип многоквартирного дома | Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, горячим водоснабжением при открытой системе теплоснабжения, водоотведением, отоплением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами
(панельные, кирпичные, блочные) |
| Адрес многоквартирного дома | ул. Лукашевского д. №№ 47,55,57,59,65,65А,66,68,69,69А,70;
ул. Строительная д. №№ 39,41,43,45,47,49; ул. Советская д. №№ 28,42,74,100; ул. Центральная д. № 14 |
| Тип многоквартирного дома | Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, горячим водоснабжением при открытой системе теплоснабжения, водоотведением (септик), отоплением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами
(брусчатые) |
| Адрес многоквартирного дома | Ул Лукашевского д. №№ 3,5,9,11,13,71,72,74,75,76,77,78,82,86,88,90,92,94,98,100,102;
ул. Строительная д. №№ 53,57,59,61,63,69,71,73,75,77,81; ул. Советская д. №№ 25,56,86,88,90; ул. Центральная д. №№ 16,18,20,22,24; ул. Заводская д.№ 24 |
Приложение № 2
к постановлению администрации
Карагинского муниципального района
от «30» октября 2023г. № 407
Перечень
работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
| Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, горячим водоснабжением при открытой системе теплоснабжения, водоотведением, отоплением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами (панельные, кирпичные, блочные) | |||
| № пп | Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг | Стоимость на 1 кв.м. общей площади (руб./кв.м) в месяц |
| 1. Общестроительные работы (на местах общего пользования) | |||
| 1 | Осмотр конструктивных элементов зданий с составлением дефектных актов | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,12 |
| 2 | Контроль за состоянием дверей подвалов, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей | 1 раз в день во время обхода | 0,17 |
| 3 | Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещения (лестничные клетки) | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,67 |
| 2. Фундаменты и подвалы | |||
| 4 | Ремонт обмазочной (окрасочной) гидроизоляции стен фундаментов, ремонт отдельных участков фундамента | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,69 |
| 5 | Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями | 1 раз в день во время обхода | 0,25 |
| 6 | Восстановление и ремонт отмостки | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,40 |
| 3. Фасад | |||
| 7 | Восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки участков с обнаженной арматурой и закладными деталями бетонных стен. Восстановление нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из блоков. | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 3,39 |
| 4. Крыша | |||
| 8 | Ремонт и частичная замена кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр. | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,95 |
| 9 | Замена участков парапетных решеток с восстановлением водонепроницаемости места крепления, ограждений | в течении года | 0,11 |
| 10 | Ремонт выходов на крышу | в течении года | 0,25 |
| 11 | Ремонт вентиляционных коробов | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,47 |
| 5. Лестницы, полы (в местах общего пользования) | |||
| 12 | Частичная замена и укрепление металлических перил, поручней. Проверка состояния поверхностного слоя полов. В случае выявления повреждений и нарушений –проведение восстановительных работ | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,23 |
| 13 | Восстановление или устройство козырьков над входами в подъезды | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,25 |
| 6. Центральное отопление ГВС, ХВС и канализация | |||
| 14 | Обследование инженерных коммуникаций с составлением дефектных актов | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,01 |
| 15 | Смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулировочной арматуры, кранов для спуска воды | по мере необходимости | 1,32 |
| 7. Внутридомовые электрические сети | |||
| 16 | Техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей, очистка клемм и соединений в распределительных шкафах, установка осветительных элементов в местах общего пользования | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 1,04 |
| 8. Аварийное обслуживание | |||
| 17 | Обеспечение устранений аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных сетях в многоквартирном доме, выполнение заявок населения | в течении смены | 3,25 |
| 9. Содержание помещений общего пользования | |||
| 18 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением | 3 раза в неделю | 2,12 |
| 19 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением | 2 раза в неделю | 2,34 |
| 20 | Мытье полов | 1 раз в неделю | 2,12 |
| 21 | Уборка подвалов | 2 раза в год | 0,34 |
| 22 | Дератизация помещений общего пользования | 2 раза в год | 0,10 |
| 10. Внешнее благоустройство | |||
| 23 | Ремонт и установка объектов благоустройства придомовой территории (лавочки, урны) | по мере необходимости | 1,03 |
| 24 | Очистка урн | 1 раз в сутки | 0,08 |
| 11. Уборка придомовой территории (ручная) расчетный период 6 месяцев | |||
| 25 | Уборка в летний период земельного участка без покрытия | 1 раз в неделю | 2,23 |
| 26 | Уборка площадки перед входом в подъезд | 5 раз в неделю | 0,90 |
| 27 | Уборка травы и мусора с отмостков зданий | по мере необходимости, но не реже 2 раз за сезон | 0,01 |
| 28 | Очистка от уплотненного снега и наледи перед входом в подъезд | 5 раз в неделю | 4,66 |
| 29 | Сдвижка снега при снегопаде | по мере необходимости, начало работ не позднее 5 часов после начала снегопада, но не реже 2 раз в месяц | 1,85 |
| 30 | Очистка кровли, козырьков от снега и скалывание сосулек | по мере необходимости | 3,38 |
| 12. Вывоз твердых коммунальных отходов | |||
| 31 | Организация и вывоз твердых коммунальных отходов | не требуется | 0,00 |
| Обеспечение технических условий эксплуатации и контроля за правильной эксплуатацией жилищного фонда, обеспечение работ по подготовке многоквартирного дома к сезонным условиям. Ведение банка данных по составу инженерного оборудования и техническим характеристикам зданий и сооружений. Обеспечение согласованной технической политики с поставщиками коммунальных услуг. Контроль качества и объемов поставляемых услуг. | постоянно | 1,41 | |
| ИТОГО: | 35,22 | ||
| Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, горячим водоснабжением при открытой системе теплоснабжения, водоотведением (септик), отоплением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами (брусчатые) | |||
| № пп | Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг | Стоимость на 1 кв.м. общей площади (руб./кв.м) в месяц |
| 1. Общестроительные работы (на местах общего пользования) | |||
| 1 | Осмотр конструктивных элементов зданий с составлением дефектных актов | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,01 |
| 2 | Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничные клетки) | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,61 |
| 3 | Контроль за состоянием дверей технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей | 1 раз в день (во время обхода) | 0,19 |
| 2. Фундаменты | |||
| 4 | Проверка технического состояния и восстановление разрушенных участков. Восстановление и ремонт отмостки. | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,68 |
| 3. Стены и фасады | |||
| 5 | Восстановление теплозащитных свойств путем заделки и герметизации швов и стыков стен. Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке. Антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,47 |
| 4. Крыша | |||
| 6 | Антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций. Ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия | по мере необходимости | 0,61 |
| 7 | Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней мауэрлатов, кобылок | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,31 |
| 8 | Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестовых кровель, включая все элементы примыканий к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами | по мере необходимости | 0,62 |
| 9 | Ремонт слуховых окон и выходов на крыши. Ремонт дымовентиляционных коробов | в течении года | 0,52 |
| 5. Лестницы, оконные и дверные заполнения, полы (в местах общего пользования) | |||
| 10 | Малый ремонт отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,72 |
| 11 | Устранение повреждений отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома | в течении года | 0,03 |
| 12 | Восстановление или устройство козырьков над входами в подъезды | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,17 |
| 6. Центральное отопление ГВС, ХВС и канализация | |||
| 13 | Смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулировочной арматуры, кранов для спуска воды | в течении 3-х суток | 2,43 |
| 14 | Обследование инженерных коммуникаций с составлением дефектных актов | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,01 |
| 7. Внутридомовые электрические сети | |||
| 15 | Техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей, очистка клемм и соединений в распределительных шкафах, установка осветительных элементов в местах общего пользования | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 3,08 |
| 8. Аварийное обслуживание | |||
| 16 | Обеспечение устранений аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных сетях в многоквартирном доме, выполнение заявок населения | в течении смены | 3,58 |
| 9. Содержание помещений общего пользования | |||
| 17 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже трех этажей | по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю | 2,34 |
| 18 | Мытье полов | 1 раз в неделю | 2,34 |
| 19 | Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами | по мере необходимости | 0,79 |
| 20 | Дератизация помещений общего пользования | 2 раза в год | 0,11 |
| 10. Внешнее благоустройство | |||
| 21 | Ремонт и установка объектов благоустройства придомовой территории (лавочки, урны) | по мере необходимости | 0,09 |
| 22 | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 0,12 |
| 11. Уборка придомовой территории (ручная) расчетный период 6 месяцев | |||
| 23 | Уборка в летний период земельного участка без покрытия | 1 раз в неделю | 1,98 |
| 24 | Уборка площадки перед входом в подъезд | 5 раз в неделю | 0,90 |
| 25 | Очистка от уплотненного снега и наледи перед входом в подъезд | 5 раз в неделю | 2,31 |
| 26 | Сдвижка снега при снегопаде | по мере необходимости, начало работ не позднее 5 часов после начала снегопада, но не реже 2 раз в месяц | 1,85 |
| 27 | Очистка кровли, козырьков от снега и скалывание сосулек | по мере необходимости | 0,98 |
| 12. Вывоз твердых коммунальных отходов и откачка септика | |||
| 28 | Организация откачки септика | по мере необходимости | 0,00 |
| Обеспечение технических условий эксплуатации и контроля за правильной эксплуатацией жилищного фонда, обеспечение работ по подготовке многоквартирного дома к сезонным условиям. Ведение банка данных по составу инженерного оборудования и техническим характеристикам зданий и сооружений. Обеспечение согласованной технической политики с поставщиками коммунальных услуг. Контроль качества и объемов поставляемых услуг. | постоянно | 1,41 | |
| ИТОГО | 28,34 | ||
