Одним из актуальных вопросов по услугам, предоставляемых Росреестром является исправление реестровой ошибки. Что это такое и как ее исправить рассказала Юлия Налетова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Камчатскому краю.
– Давайте для начала вспомним что вообще такое реестровая ошибка?
– Реестровой ошибкой считается ошибка, внесенная в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) на основании поданного документа, это может быть любой документ, например, межевой, технический план или акт обследования территории. То есть такую ошибку допустило лицо, которое готовило данный документ.
– Какая самая распространенная реестровая ошибка?
– Такие ошибки часто допускались при определении координат точек границ земельных участков. Они и приводят к смещению участков относительно действительного расположения границ на местности или наложению на другие участки.
– А на что влияют эти ошибки?
– Дело в том, что неточности в сведениях ЕГРН, при наличии реестровых ошибок, становятся проблемой для правообладателей при осуществлении любых действий с недвижимостью.
– То есть, если необходимо исправить неточности придется снова обращаться к кадастровому инженеру и снова оплачивать эту работу?
– Раньше так и было, а в некоторых случаях исправить эти ошибки можно было только через суд. Сегодня благодаря совместной деятельности ППК «Роскадастр» и Росреестра организована работа, направленная на исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН. Она проводится в рамках реализации программы «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства РФ.
– И теперь каждому правообладателю необходимо подать заявление для проверки их объектов недвижимости на наличие реестровых ошибок?
– Конечно нет, эта работа проводится самостоятельно и не требует ни каких-либо документов со стороны правообладателей, ни привлечения их денежных средств.
– Много ли ошибок уже исправлено в базе ЕГРН?
– В прошлом году в ходе совместной работы филиала ППК «Роскадастр» и Управления Росреестра по Камчатскому краю на территории края было исправлено 527 реестровых ошибок в сведениях ЕГРН. В 2024 году уже исправлена 231 реестровая ошибка в виде пересечения границ земельных участков. Так же в рамках поквартального исправления реестровых ошибок уточнены сведения о границах 43 земельных участков и уточнены основные характерные точки границ объектов капитального строительства в количестве 231 шт.
– Как понять правообладателю, что у них была допущена такая ошибка?
– Правообладателям направляются решения о необходимости устранения в сведениях ЕГРН реестровых ошибок, которые могут быть исправлены без их участия. Конечно же выявить такую ошибку может и сам правообладатель объекта недвижимости. В случае выявления Росреестром реестровой ошибки специалисты проводят анализ имеющихся документов – как содержащихся в государственном фонде данных, так и представленных заинтересованными лицами. Если ошибка подтверждается, сотрудники начинают процедуру исправления.
– Какой срок отведено на исправление реестровой ошибки?
– В этом году с 1 февраля срок исправления реестровой ошибки был сокращен с трех месяцев, как было ранее, до одного месяца с момента направления правообладателю решения об исправлении реестровой ошибки.
– А если правообладатель сам обнаружил эту ошибку и подал заявление на ее исправление?
– Тогда есть возможность сокращения срока до истечения 1 месяца при условии поступления согласия правообладателя.
– Как сильно может повлиять исправление реестровой ошибки на площадь участка в целом?
– По внесенным в законодательство изменениям с 1 февраля 2024 года по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
– С чем связаны эти изменения?
– Изменения связаны с вступлением в силу отдельных положений Федерального закона № 438-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 4 августа 2023 года.
Хочу отметить, что Исправление реестровых ошибок- это в первую очередь основа полного и точного формирования государственного реестра недвижимости и конечно позволяет повысить качество сведений об объектах недвижимости.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю
