В апреле 2024 года в силу вступил Федеральный закон №608-ФЗ от 19 декабря 2023 года, который изменил порядок перепланировки помещений в многоквартирных домах и упростил процедуру перевода жилого помещения в нежилое и обратно. Теперь внесение измененных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является моментом завершения перевода помещения, в том числе его перепланировки.
Согласно закону, изменилось и само понятие перепланировки. К ней относятся работы по изменению площади объекта и его границ или его внутренней планировки, а также созданию новых и смежных помещений.
При проведении перепланировки помещений или их объединения, необходимо внести все изменения в ЕГРН. Если происходит объединение квартир, обязательно требуется осуществление кадастрового учета и регистрации прав на новообразованное помещение. (Ранее объединение комнат или нескольких квартир относилось к реконструкции.)
!Внимание!
Несоблюдение правила может привести к серьезным последствиям, включая штрафы, требования вернуть помещение к первоначальному виду или даже вынужденную продажу объекта через публичные торги.
«Напоминаем, что есть перепланировки, которые категорически запрещено проводить в жилых объектах, такие как демонтаж несущих стен – влияет на конструкцию всего многоквартирного дома и может привести к угрозе жизни собственников помещений. Также нельзя узаконить работы по переносу «мокрых зон» из кухни в комнату и другие.» – отметила Наталья Бердникова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Камчатскому краю.
В Федеральном законе №608-ФЗ от 19 декабря 2023 года уточнены сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений, а также при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот. Сроков утверждения акта – не более 30 дней.
После завершения работ собственник должен не только заказать новый технический план у кадастрового инженера, но и получить акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, в том числе в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в органах местного самоуправления.
!Внимание!
Основанием для перепланировки является вступившее в законную силу решение суда, которое устанавливает законность изменений без согласования с органами местного самоуправления.
Органы местного самоуправления самостоятельно в электронном виде подают документы в Росреестр для регистрации изменений согласно новому закону.
Если образуется новое помещение в результате объединения или раздела, в этом случае потребуется оплатить государственную пошлину.
Перепланировка или процедура перевода жилого помещения в нежилое или обратно становятся законными, только после внесения всех изменений в ЕГРН.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю
