Филиал ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю рассказал, как проверить ограничения земельного участка и не допустить сноса построек.
Покупка земельного участка или планирование работ на собственной территории всегда сопряжены с необходимостью учитывать проходящие рядом инженерные коммуникации. Газопроводы, линии электропередачи и водопроводные сети формируют вокруг себя специальные охранные зоны, официально именуемые зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Эти территории создаются для обеспечения безопасности людей и предотвращения аварий на важных объектах инфраструктуры. Наличие такой зоны не означает, что землю изымут, однако право собственности в этом случае дополняется серьезными обременениями.
«Чтобы понять, наложены ли на участок ограничения, собственнику не стоит полагаться только на визуальный осмотр. Многие сети проложены под землей и не имеют внешних признаков. Самый надежный способ проверки — заказ расширенной выписки из ЕГРН, где в разделе обременений фиксируются все действующие ЗОУИТ. Также полезно изучить публичную кадастровую карту, включив слой зон с особыми условиями», – прокомментировала и.о. руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю Дарья Мырза.
В границах охранных зон собственникам запрещается вести практически любую деятельность без письменного одобрения эксплуатирующей организации: от строительства жилых домов до возведения временных сараев, бань и навесов. Также нельзя проводить масштабные земляные работы: рыть котлованы, обустраивать погреба или изменять рельеф местности путем подсыпки грунта.
Существуют ограничения и на озеленение: посадка деревьев и крупных кустарников запрещена, так как их корневая система может разрушить изоляцию труб, а кроны — стать причиной замыкания на линиях электропередачи. Кроме того, в этих зонах нельзя складировать материалы, организовывать свалки или блокировать подъезды к люкам и опорам.
Владелец участка обязан обеспечить аварийным и ремонтным бригадам беспрепятственный доступ к коммуникациям в любое время суток. Важно осознавать, что игнорирование этих правил влечет за собой жесткие санкции. Любая постройка, возведенная в охранной зоне без согласования с владельцем сетей, может быть признана самостроем. В такой ситуации суд, как правило, обязывает собственника снести объект за свой счет, при этом компенсация за потерю имущества не выплачивается.
«Особый режим использования земли — это вынужденная мера безопасности, поэтому любые действия на таких участках должны начинаться не с закладки фундамента, а с получения разрешительной документации от ресурсных организаций», – отметила директор филиала ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю Татьяна Жилина.
Для получения согласования собственнику необходимо сначала точно определить владельца коммуникаций — это может быть филиал «Россетей», местное подразделение «Газпрома», городской «Водоканал» или иная эксплуатирующая организация. После определения ответственного лица подается официальное заявление с описанием планируемых работ и приложением плана-схемы участка. В ответ организация выдает либо разрешение, либо технические условия, при выполнении которых работы станут возможны. В некоторых случаях для проведения земляных работ потребуется дополнительно вызвать представителя сети на место для контроля.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю
#НовостиРосреестра
#Росреестр_Камчатка
#НацрейтингКамчатка
#УслугиРосреестра
#Росреестр
https://ok.ru/profile/577445451351/statuses/158594308724823?utm_campaign=web_share
https://vk.com/wall718621364_883
