Управление Росреестра по Камчатскому краю на постоянной основе напоминает собственникам основные правила землепользования. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации границы земельного участка могут уточняться не только при выполнении комплексных кадастровых работ, но и по инициативе владельца земельного участка.
Для уточнения границ необходим межевой план, который подготавливает кадастровый инженер после произведенных замеров земельного участка. Межевой план отражает точные границы земельного участка. В состав межевого плана включается информация о согласовании границ с правообладателями смежных земельных участков, если уточнено их местоположение и сведения о них уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Четко установленные границы позволяют без проблем совершать с участком любые операции и сделки. Межевание также помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
«Обращаем внимание, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между соседями — владельцами смежных земельных участков. Но если межевание проведено, то в ЕГРН вносятся точные границы земельного участка и это защищает права владельца, а также сводит к минимуму возникновение земельных споров», — отметил Юрий Маслов, руководитель Управления.
Чтобы узнать, установлены ли границы собственного земельного участка, необходимо заказать выписку из ЕГРН, это можно сделать в офисе Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), через личный кабинет на официальном сайте Росреестра, через портал «Госуслуги» или воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Национальная система пространственных данных».
Для чего же еще нам необходимо уточнение границ земельного участка? Для того, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства, так как такое правонарушение является административным и влечет за собой комплекс мер по защите нарушенного права, а также может привести к наложению административного штрафа.
«Часто встречаются нарушения требований земельного законодательства, связанные именно с самовольным занятием земельного участка и его нецелевое использование по «незнанию» их владельцев о том, где проходят границы участка. То есть происходит самовольное занятие чужого земельного участка или его части против воли собственника данного земельного участка, либо использование этого земельного участка без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов», — прокомментировала Юлия Онищенко, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Чтобы обезопасить себя от мер реагирования надзорных органов и санкций за совершение административных правонарушений, рекомендуется:
1) Использовать земельный участок в границах своей территории. Перед приобретением земельного участка убедиться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах приобретаемого земельного участка.
Внимание! Парковка транспортных средств, асфальтирование дорожного полотна, размещение скамеек, мусорных урн и иных элементов благоустройства не образует состав описываемого правонарушения.
2) Использовать земельный участок в соответствии с категорией земельного участка и установленным видом разрешенного использования.
На земельном участке с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства можно построить жилой дом, баню, гараж, разместить огород или посадить плодовые, ягодные растения, но нельзя использовать для строительства или размещения торгово-рыночного предприятия!
Вид разрешенного использования из предусмотренных Правилами землепользования и застройки выбирается правообладателем самостоятельно. Для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН!
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю
