Ипотека — это залог имеющейся или приобретаемой недвижимости. То есть ипотечный кредит означает, что вы берете у банка деньги под процент (кредит), а гарантией того, что вы вернете эти деньги, становится залог вашего недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка.
Ипотечное кредитование регулируется общими положениями Гражданского кодекса и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). Законодательство четко определяет права и обязанности заемщика, порядок оформления соглашения и правила погашения кредита.
Ипотекой может быть обеспечено обязательство по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возникает ипотека, либо на основании заключенного договора об ипотеке, либо в силу закона.
Договор об ипотеке заключается между правообладателем объекта недвижимости и кредитной организацией (банком) либо иным юридическим лицом, предоставляющим денежные средства в долг. В обеспечение возврата полученных денежных средств правообладатель, передает в залог объект недвижимого имущества права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, это обязательное условие.
Договор ипотеки недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, на основании совместного заявления залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка-кредитора).
Ипотека в силу закона возникает при покупке недвижимости с использованием кредитных средств. Приобретаемое имущество выступает в качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика перед кредитором. Ипотеку в силу закона регистрируют одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
«Обращаем Ваше внимание: если финансовые обязательства перед банком удовлетворены в полном объеме, это не значит, что запись об ограничении, которая была внесена в ЕГРН автоматически погашается, для этого необходимо подать соответствующее заявление.» – пояснила Анастасия Кузнецова – заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Камчатскому краю.
В соответствии с Законом об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
Если выдана закладная снятие ограничения регистрируется в случае:
– совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной
с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
– заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
– заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Если закладная не выдавалась:
– совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
– заявления залогодержателя.
Также основанием для погашения записи об ипотеке может быть решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Заявления на погашение записи об ипотеке можно подать, обратившись в ближайший офис МФЦ или через личный кабинет на официальном сайте Росреестра с использованием электронной цифровой подписи. Заявление на погашение ипотеке в электронном виде подает как правило залогодержатель – кредитная организация/банк.
За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.
«Хочется отметить, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. На территории Камчатского края, граждане и юридические лица обращались
с соответствующим заявлением и такие записи об ипотеке были погашены.» – прокомментировала Наталья Бердникова – начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю
