Всегда существует риск столкнуться с уловками мошенников, специализирующихся
на сделках с недвижимостью, поэтому, специалист-эксперт Управления Росреестра
по Камчатскому краю – Дарья Мырза, рассказала, как не стать их жертвой.
К сожалению, случаи мошенничества при покупке или продаже недвижимости
не редкость, самый простой способ защиты недвижимости – подать заявление
о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В этом случае, в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться органом регистрации прав не будут.
Их возвратят обратно заявителю. Исключением являются случаи, когда основанием
для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае вышеуказанная запись в ЕГРН не учитывается. Заявление на внесение в ЕГРН указанной записи можно подать в МФЦ,
или через личный кабинет на сайте Росрееста.
Что нужно проверить, если вы покупаете жилье?
Покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. то есть документы, на основании которых возникло право собственности у владельца или владельцев объекта недвижимости. Если продавец Вам не показывает оригиналы указанных документов — это должно насторожить.
Кроме того, закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках
и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это поможет убедиться,
что продавец квартиры является ее законным собственником, а также что отсутствую ограничения на учетно-регистрационные действия. Заказать и получить выписку можно
с помощью электронных сервисов: на сайте Госуслуги, на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю
