По вопросу заключения законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками несовершеннолетних возмездных сделок по приобретению несовершеннолетними недвижимого имущества
Письмом Росреестра от 14.02.2025 № 14-1325-ТГ/25 «О заключении законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками несовершеннолетних возмездных сделок по приобретению такими несовершеннолетними недвижимого имущества» с учетом имеющейся судебной практики доведена позиция государственного органа по вопросу совершения сделок законными представителями несовершеннолетних с их близкими родственниками по приобретению несовершеннолетними недвижимого имущества.
Пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено ограничение на совершение опекуном, попечителем, их супругами и близкими родственниками иных сделок, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.
Как следует из правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, в котором неоднократно оспаривалась вышеуказанная норма законодательства на предмет ее соответствия Конституции Российской Федерации, указанное ограничение направлено на защиту наименее защищенной в этих отношениях стороны — несовершеннолетних детей и лиц, находящихся под опекой (попечительством), и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права граждан, в том числе равное право и обязанность родителей заботиться о детях (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 06.03.2003 № 119-О, 17.02.2015 № 246-О, 07.12.2017 № 2789-О, Постановление от 08.06.2010 № 13-П).
Учитывая изложенное, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качества дара или в безвозмездное пользование.
