Прежде чем строить жилой или садовый дом, в соответствии с статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, необходимо подавать уведомление в администрацию муниципального образования о планируемом строительстве.
Кто – то скажет: а как же дачная амнистия?
Сразу хотим сказать, что дачная амнистия касается государственного кадастрового учета и регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН). Но не разрешения на строительство.
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома — это документ, который собственник участка или подрядчик подаёт в органы местного самоуправления или другие уполномоченные органы (например, комитет по архитектуре и градостроительству) до начала строительных работ. В уведомлении нужно указать сведения о земельном участке и параметрах строительства объекта.
По этим данным проводится проверка – и выносится решение о возможности строительства объекта с заданными параметрами на данном конкретном участке, нет ли ограничений и противоречий. По итогам проверки формируется уведомление о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (или о несоответствии и недопустимости).
Важно отметить, что при наличии уведомления о несоответствии существует риск, что постройку признают самовольной и в этом случае дом придётся снести, а все расходы лягут на плечи лица, осуществившего строительство объекта.
Чтобы избежать неприятных последствий, лучше придерживаться установленными регламентами — подать уведомление о начале строительства дома, получить от органов местного самоуправления положительный ответ и только потом приступать к строительству.
Тогда, если постройка, по разным причинам, будет признана недопустимой к размещению на конкретном земельном участке, все расходы на снос или приведение в соответствие требованиям, в полном объеме будут подлежать возмещению за счет бюджета государства.
По завершению строительства необходимо подать в администрацию муниципального образования уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дом (вместе с техническим планом объекта) и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям.
Как же подать уведомление о начале строительства?
Для согласования параметров будущей стройки вам потребуется паспорт и документы на земельный участок (выписка из ЕГРН).
Подать уведомление о начале строительства можно в бумажном виде через МФЦ, при личном визите в администрацию или электронном виде через Госуслуги.
Форма уведомлений утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр, скачать можно по ссылке: https://rkc56.ru/documents/2940. Сведения, которые необходимо указать:
- О застройщике (подрядчике): если это физическое лицо: ФИО, место жительства, паспортные данные. Если юридическое — наименование и адрес организации, регистрационный номер из единого реестра и идентификационный номер налогоплательщика.
- О земельном участке: адрес, кадастровый номер, вид разрешённого использования и данные о собственниках (указать правоустанавливающие документы — например, договор купли-продажи).
- О планируемом объекте строительства – вид объекта: садовый или жилой дом, цель подачи уведомления — строительство или реконструкция и планируемые параметры постройки — площадь, этажность, высота, отступы от границ участка.
- Схематичное изображение дома, который планируется построить или реконструировать. Важно отобразить его точное расположение на участке, учитывая отступы от границ участка. Схему можно сделать самостоятельно.
Регламентированный срок рассмотрения заявления составляет 7 рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений).
Уведомление о соответствии, которое вы получите при положительном решении будет действовать в течение 10 лет с даты выдачи. В пределах этого срока вы можете построить дом без повторного запроса в администрацию муниципального образования.
Надеемся, что данная информация окажется полезной для вас, а если возникнут вопросы – задавайте на нашем официальном сайте rkc56.ru.
https://rkc56.ru
Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»
г. Оренбург
