С 1 сентября 2021 года вступил в силу закон, который назвали «Гаражная амнистия». Он дал возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Вспомним, как воспользоваться этим законом и на какие конкретно случаи он распространяется, а также разберем какие изменения вступили в силу.
Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под «Гаражную амнистию»
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
– гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
– гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ
(до 29.12.2004);
– гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
!Если:
– гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
– ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
– у вас не оформлена земля под гаражом;
– гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
– гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
– земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Эти условия не мешают оформить гараж!
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж.
Оформить гараж вам позволит:
Любой документ, подтверждающий факт законного владения гаражом. Это может быть, в частности:
– решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее человеку был предоставлен земельный участок под гаражом;
– решение завода, фабрики, колхоза, иного предприятия о выделении гаража человеку;
– решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража в пользу конкретного человека;
– справка или иной документ о выплате пая в гаражном кооперативе.
Если этих документов нет, то можно приложить:
– старый техпаспорт на гараж, который заказывался для его технической инвентаризации;
– договор о подключении гаража к электрическим или иным инженерным сетям;
– договор и квитанции об оплате коммунальных услуг;
– документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю.
В рамках гаражной амнистии принят Закон Камчатского края от 29.11.2021 № 14
“Об отдельных вопросах приобретения (оформления) гражданами прав на гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, и на земельные участки, на которых они расположены” (ст.3) который расширил перечень возможных документов.
«Однако даже если указанных документов нет, вы сможете оформить гараж. Органы местного самоуправления наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж.» – отметил Юрий Маслов, руководитель Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Необходимо узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете, для этого можно обратиться:
– в МФЦ;
– в филиал ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю;
– в орган местного муниципального самоуправления;
– к кадастровому инженеру;
– в Управление Росреестра по Камчатскому краю.
«Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»» – обратила внимание Наталья Бердникова – начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов.
Шаг 4. Образуйте участок
В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его предстоит образовать. Уточните в администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Этот документ определяет направления развития территории и границы земельных участков.
Для подготовки схемы следует обратиться к кадастровому инженеру.
После оформления схемы расположения земельного участка, нужно обратиться в орган местного самоуправления, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.
«Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Территориальное управление Росимущества по Камчатскому краю. Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы получите по истечении 14 дней.» – рассказала Анастасия Кузнецова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов.
На основании положительного решения кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда документы готовы, нужно обратиться в Управление Росреестра для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом
Шаг 5. Отправьте документы в администрацию
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:
– решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
– выписку из ЕГРН на земельный участок;
– технический план на гараж.
Администрация, в свою очередь, должна будет:
– принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
– подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
– передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.
Что изменилось?
С 1 октября 2023 года вступили в силу изменения, направленные на устранение ранее существовавших препятствий:
- Появилась возможность образования земельного участка на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка.
- Исключена необходимость представления согласия гаражно-строительного кооператива, если участок у него в аренде или есть иное право на этот участок.
Сейчас у собственников гаражей и граждан, использующих гаражи без документов возможности для приобретения в собственность земельных участков под гаражами равны.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю
