28 июня 2024 года сотрудники Управления Росреестра по Камчатскому краю приняли участие во Всероссийском едином дне оказания бесплатной юридической помощи, организованном Ассоциацией юристов России.
Гражданам, обратившимся за консультацией, были даны разъяснения и рекомендации специалистов по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Предлагаем ознакомиться с некоторыми поступившими вопросами и полученными
на них ответами:
Вопрос: Обязательно ли представление кредитного договора для государственной регистрации ипотеки на основании договора?
Ответ: Необязательно, поскольку в договоре об ипотеке должна содержаться вся информация, необходимая для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Непредставление кредитного договора не может являться основанием для приостановления осуществления регистрационных действий. Но есть исключение, когда
необходимость представления кредитного договора прямо предусмотрена Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в частности, при осуществлении регистрации ипотеки при наличии договора управления залогом (абзац третий пункта 1 статьи 20 Закона № 102-ФЗ.
Вопрос: Как получить документы, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости?
Ответ: Согласно действующей редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляемые в виде копии документа, на основании которого эти сведения были внесены, могут быть предоставлены только лицам, указанным в частях 14, 15, 15.1, 16 статьи 62 Закона № 218-ФЗ (см. также пункт 26 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149).
Если Вы входите в перечень определенных законом лиц, то Вам необходимо заполнить Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа (далее – Запрос).
С целью получения копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, необходимо обратиться с запросами о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с Порядком № П/0149, в многофункциональный центр, либо заполнить электронную форму запроса, размещенную на официальных сайтах (https://rosreestr.gov.ru) и едином портале государственных услуг.
«Обращаем Ваше внимание, что запрос представленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком, считается неполученным и не рассматривается.» – отметила Юлия Налетова – и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Камчатскому краю.
За предоставление копий документов взимается плата. С размерами платы за предоставление копий иных документов можно ознакомиться в приложении к приказу Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».
Вопрос: Можно ли использовать земельный участок общего назначения?
Ответ: Следует отметить, что земельные участки общего назначения – это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса и Закону № 217-ФЗ «территория общего пользования» и «земельные участки общего назначения» понятия разграничены.
В статье 24 Закона № 217-ФЗ сказано, земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
При этом правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
В соответствии со статьей 25 Закона № 217-ФЗ доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.
При этом собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю
