Метка: Вывести на главную

28 июня 2024 года сотрудники Управления Росреестра по Камчатскому краю приняли участие во Всероссийском едином дне оказания бесплатной юридической помощи, организованном Ассоциацией юристов России.

Гражданам, обратившимся за консультацией, были даны разъяснения и рекомендации специалистов по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Предлагаем ознакомиться с некоторыми поступившими вопросами и полученными
на них ответами:

Вопрос: Обязательно ли представление кредитного договора для государственной регистрации ипотеки на основании договора?

Ответ: Необязательно, поскольку в договоре об ипотеке должна содержаться вся информация, необходимая для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Непредставление кредитного договора не может являться основанием для приостановления осуществления регистрационных действий. Но есть исключение, когда

необходимость представления кредитного договора прямо предусмотрена Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в частности, при осуществлении регистрации ипотеки при наличии договора управления залогом (абзац третий пункта 1 статьи 20 Закона № 102-ФЗ.

Вопрос: Как получить документы, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости?

Ответ: Согласно действующей редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляемые в виде копии документа, на основании которого эти сведения были внесены, могут быть предоставлены только лицам, указанным в частях 14, 15, 15.1, 16 статьи 62 Закона № 218-ФЗ (см. также пункт 26 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149).

Если Вы входите в перечень определенных законом лиц, то Вам необходимо заполнить Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа (далее – Запрос).

С целью получения копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, необходимо обратиться с запросами о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с Порядком  № П/0149, в многофункциональный центр, либо заполнить электронную форму запроса, размещенную на официальных сайтах (https://rosreestr.gov.ru) и едином портале государственных услуг.

«Обращаем Ваше внимание, что запрос представленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным Порядком, считается неполученным и не рассматривается.» – отметила Юлия Налетова – и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Камчатскому краю.

За предоставление копий документов взимается плата. С размерами платы за предоставление копий иных документов можно ознакомиться в приложении к приказу Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

Вопрос: Можно ли использовать земельный участок общего назначения?

Ответ: Следует отметить, что земельные участки общего назначения – это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса и Закону № 217-ФЗ «территория общего пользования» и «земельные участки общего назначения» понятия разграничены.

В статье 24 Закона № 217-ФЗ сказано, земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

При этом правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В соответствии со статьей 25 Закона № 217-ФЗ доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

При этом собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:

• осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
• отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

Практика. Маркшейдерское дело.

С 3 по 14 июня 2024 года была организована практическая подготовка обучающихся Профессионального образовательного частного учреждения «Камчатский кооперативный техникум». Практику проводил Алексей Фирстов – главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии, землеустройства
и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Камчатскому краю.

«Производственная практика по специальности «Маркшейдерское дело» является дополнительной частью программы подготовки будущих специалистов. Она направлена на преобразование теоретических знаний студентов в практические навыки и компетенции в процессе выполнения определённых видов работ, связанных с будущей профессиональной деятельностью.» – отметил Юрий Маслов – руководитель Управления Росреестра по Камчатскому краю.

Обследование пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети на сохранность, а также использование высокоточного геодезического оборудования в целях осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) – основа программы практической подготовки.

Алексей Фирстов рассказал: «За две недели практики студенты приняли активное участие в обследовании на местности 18 пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, в установке геодезического оборудования на пункте наблюдения, в выполнении предварительного поиска исходных пунктов, а также в проведении топографической съёмки с использованием электронного тахеометра.»

Управление Росреестра напоминает: ответственность за повреждение, уничтожение, снос пунктов геодезических сетей предусмотрена статьёй 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. По вопросам использования земельных участков с находящимися на них пунктами государственной геодезической сети, и с информацией о сохранности пунктов можно обратиться в Управление Росреестра по Камчатскому краю по телефону 8-800-707-11-19 (доб. 046)

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

Михаил Сергейчик, руководитель проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф»

Справочно

По данным социологических опросов, 53% россиян заинтересованы в развитии своих финансовых знаний и навыков. Интерес людей к изучению финансов мотивируется увеличением дохода (так считают 26% респондентов), увеличением общеобразовательного уровня (15%) и возможностью вести личный бюджет (11%). Анализ поисковых запросов в сети Интернет показал, что слово «деньги» пользователи ежемесячно запрашивают около 20 миллионов раз. При этом многие хотят, чтобы финансовой грамотности обучали еще со школьной скамьи. Примерно 50% граждан хотели бы видеть финансовую грамотность в качестве отдельного предмета в обязательной школьной программе. Спрос на информацию в этой сфере рождает предложения от большого числа экспертов разного уровня подготовки и мотивации. О том как не попасть на уловки лжеэеспертов и не потратить деньги в пустую в интервью Российской Газете рассказал руководитель Дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России Михаил Сергейчик.

Ключевое преимущество инфоцыган и мошенников перед добросовестными игроками на рынке заключается в том, что лжеэксперты не ограничены нормами законодательства, морали, а зачастую и здравого смысла. А люди часто это не считывают.

Многочисленные финансовые гуру и организации с сомнительной репутацией используют элементы социальной инженерии для убеждения аудитории и привлечения внимания к своим финансовым продуктам. Темы долгосрочного планирования, экономии, общественных финансов, бюджетной и налоговой грамотности вызывают меньший интерес, чем возможность быстрого обогащения. Граждане в условиях переизбытка информации все чаще испытывают сложности с ее верификацией.

В итоге важнейшие сферы выпадают из информационного контекста, что не позволяет человеку получить комплексное понимание своих прав, обязанностей и возможностей.

При этом часть целевых аудиторий с недоверием относится к советам от государственной власти, особенно если они носят нравоучительный патерналистский характер. Если же это совет от финансовой организации – аудитория часто подозревает ее в преследовании своих коммерческих интересов.

Меняется и аудитория

Интернет – давно уже пространство не только для молодых. Сегодняшние 60-летние все чаще становятся аудиторией различных телеграм-каналов. При этом они не отличают «мусорные» паблики от авторитетных ресурсов, не умеют считывать так называемый кликбейт, ведутся на навязчивую рекламу, переходят по вредоносным ссылкам и т. п.

Культура потребления информации тоже стала другой

Сегодня мир все больше принадлежит поколениям, которым привычно общение в социальных сетях, которые любят мемы, стримы, тик-ток, короткие форматы сообщений. Если знание подается в привычном формате, оно, как правило, лучше воспринимается. Этим в полной мере пользуются недобросовестные коучи и мошенники.

Чтобы не проиграть борьбу за доверие аудитории, необходимо объединить усилия.

Задача государства – выстроить систему получения гражданами достоверной, своевременной и, что очень важно, доступной информации. В этой работе важны усилия всех заинтересованных сторон: финансовых организаций, крупнейших работодателей, экспертов и лидеров мнений, СМИ. Нужно отходить от внутренней конкуренции за потребителя и наоборот развивать современные и креативные форматы взаимодействия.

Как распознать недобросовестных коучей на инфорынке.

Нередко пользователи оценивают квалификацию эксперта по субъективным критериям: уверенный тон, презентабельный внешний вид, красочная демонстрация достижений, многочисленные положительные отзывы бывших и нынешних учеников. Псевдокоучи ориентированы на создание такого образа и заманивают «красивой картинкой».

Главный совет – оценивать любую информацию критически, ставить под сомнение голословные утверждения и искать «пруфы» самостоятельно.

Краткая инструкция, которая поможет отбросить эмоции и заглянуть под красивую обертку, даже не имея специальных знаний в предмете:

• проверить у потенциального учителя наличие профильного образования, аккредитации (если это необходимо для деятельности) и практики: у насоящего профессионала дипломы, сертификаты и сведения об опыте нередко представлены в открытом доступе, а вопросы о подтверждении квалификации не встечаются негативом;

• выяснить, известен ли эксперт в профессиональном сообществе и какая у него репутация. По-настоящему квалифицированный специалист неизбежно «засветится» в профильных конференциях, работе по специализации, может быть упомянут в СМИ («желтая» пресса/паблики и реклама не в счет),

• узнать методику и план обучения, включая цели и задачи. Если основная цель «учителя» – побыстрее «настричь купонов», а после затереть негативные комментарии, двинуться дальше и не беспокоиться о результате и качестве знаний, никакой методики не будет. Настоящие эксперты не станут портить свою репутацию невыполнимыми обещаниями, а недобросовестные «гуру» и обманщики непременно предлагают почти фантастический результат в максимально короткий срок и не приемлют сомнений в «успехе»;

• изучать отзывы на сторонних ресурсах, связаться с теми, кто уже прошел «курсы», и проанализировать их опыт.

Главная особенность Камчатского края, отличающая этот регион от других российских территорий – это неповторимость и уникальность туристско-рекреационных ресурсов.

Эти ресурсы являются основой для развития и организации различных видов туризма: экологического, лечебно-оздоровительного, культурно­этнографического, пешеходного, конного, круизного, экспедиционного и других.

«Правительство Камчатского края уделяет большое внимание развитию туристической отрасли. Туризм является одним из главных направлений социально-экономического развития региона, а туристический поток ежегодно демонстрирует стабильный рост. Так, в 2023 году объем туристского потока увеличился на 8 % по сравнению с 2022 годом и составил около 370 тысяч туристов. В 2022 году цифра туристического потока на Камчатку составила почти 340 тысяч человек. С ростом туристического потока растет и инвестиционная активность», – отметил Владимир Русанов, министр туризма Камчатского края.

В крае продолжается реализация проекта «Земля для туризма», который стартовал в апреле 2022 года в 7 пилотных регионах: республиках Алтай, Дагестан, Карелия, Калужской, Тульской и Сахалинской областях, а также Камчатском крае.

Проект «Земля для туризма» реализуется по решению Правительственной комиссии по региональному развитию. На сегодняшний день его участниками стали уже 48 субъектов. Работа в рамках проекта ведётся в тесном взаимодействии с главами регионов.

Поиском подходящих территорий в регионах занимаются оперативные штабы, они же анализируют потенциал этих территорий и разрабатывают стратегии для улучшения использования земли. В состав штабов входят представители территориальных управлений Росреестра, филиалов ППК «Роскадастр», региональных органов власти и профессионального сообщества.

На очередном заседании оперативного штаба по проведению анализа эффективности использования земельных участков в Перечень земельных участков и территорий для вовлечения в туристскую деятельность, расположенных на территории Камчатского края, включены два участка, расположенные в Усть-Большерецком и Быстринском районах, и исключена одна территория в Усть-Большерецком районе.

«На публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для туризма» размещены сведения, в том числе и графические, обо всех земельных участках и территориях. В дальнейшем будут размещены сведения и о вновь включенных в перечень земельных участках», – прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю Крутипорох Николай.

«В перечни внесено 10 объектов туристского интереса, в том числе парки, музеи, достопримечательности, а также располагающихся в непосредственной близи от них 16 земельных участков и территорий общей площадью около 62 гектаров», – дополнил Владимир Русанов, министр туризма Камчатского края.

Проект «Земля для туризма» – это масштабный и универсальный подход к развитию туристической инфраструктуры и повышению инвестиционной привлекательности региона.

В перспективе «Земля для туризма», как и «Земля для стройки», станет одним из сервисов ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».

В этом году работа по выявлению объектов туристского интереса и земельных участков и территорий для развития туризма, сбору информации о них продолжается.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю совместно с Министерством туризма Камчатского края

В апреле 2024 года в силу вступил Федеральный закон №608-ФЗ от 19 декабря 2023 года, который изменил порядок перепланировки помещений в многоквартирных домах и упростил процедуру перевода жилого помещения в нежилое и обратно. Теперь внесение измененных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является моментом завершения перевода помещения, в том числе его перепланировки.

Согласно закону, изменилось и само понятие перепланировки. К ней относятся работы по изменению площади объекта и его границ или его внутренней планировки, а также созданию новых и смежных помещений.

При проведении перепланировки помещений или их объединения, необходимо внести все изменения в ЕГРН. Если происходит объединение квартир, обязательно требуется осуществление кадастрового учета и регистрации прав на новообразованное помещение. (Ранее объединение комнат или нескольких квартир относилось к реконструкции.)

!Внимание!

Несоблюдение правила может привести к серьезным последствиям, включая штрафы, требования вернуть помещение к первоначальному виду или даже вынужденную продажу объекта через публичные торги.

«Напоминаем, что есть перепланировки, которые категорически запрещено проводить в жилых объектах, такие как демонтаж несущих стен – влияет на конструкцию всего многоквартирного дома и может привести к угрозе жизни собственников помещений. Также нельзя узаконить работы по переносу «мокрых зон» из кухни в комнату и другие.» – отметила Наталья Бердникова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Камчатскому краю.

В Федеральном законе №608-ФЗ от 19 декабря 2023 года уточнены сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений, а также при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот. Сроков утверждения акта – не более 30 дней.

После завершения работ собственник должен не только заказать новый технический план у кадастрового инженера, но и получить акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, в том числе в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в органах местного самоуправления.

!Внимание!

Основанием для перепланировки является вступившее в законную силу решение суда, которое устанавливает законность изменений без согласования с органами местного самоуправления.

Органы местного самоуправления самостоятельно в электронном виде подают документы в Росреестр для регистрации изменений согласно новому закону.

Если образуется новое помещение в результате объединения или раздела, в этом случае потребуется оплатить государственную пошлину.

Перепланировка или процедура перевода жилого помещения в нежилое или обратно становятся законными, только после внесения всех изменений в ЕГРН.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

По инициативе Уполномоченного при Президенте РФ по правам ребенка при поддержке Уполномоченного по правам ребенка в Камчатском крае проводится Всероссийская акция «Безопасность детства» (далее – Акция), летний этап которой объявлен с 1 июня по 31 августа 2024 года.

В рамках Акции организовано проведение мониторинга безопасности мест отдыха детей и семей с детьми – дворов, парков, скверов, торгово-развлекательных центров, детских площадок, а также прилегающих территорий, с целью выявления факторов, угрожающих здоровью, а порой и жизни несовершеннолетних: открытых люков, заброшенных зданий и сооружений, слабо закрепленных или неисправных конструкций, неогороженных мест, где проводятся ремонтные или строительные работы. В случае выявления объектов, представляющих угрозу, участниками Акции принимаются оперативные меры для устранения опасности.

Памятки

В мероприятии приняли участие прокурор края Дмитрий Рычагов, руководители региональных органов власти, правоохраны и муниципалитетов.

Затронуты острые социальные вопросы, препятствующие реализации прав граждан.

Мать троих несовершеннолетних детей, имеющая инвалидность 3 группы, сообщила, что длительное время не может добиться от чиновников выделения многодетной семье жилого помещения, ее обращения игнорируются.

Инициативная группа жителей с. Тиличики обратилась с заявлением об ответственности должностных лиц, допустивших нарушения при возведении сельского детского сада, построенного с существенными недостатками. После трех лет его функционирования принято решение приостановить эксплуатацию детского учреждения ввиду обнаружения дефектов несущих конструкций.

В коллективном обращении жители краевого центра обозначили проблему нарушения сроков строительства «Театра кукол». В Петропавловске-Камчатском проживает более 163 тыс. человек, 20% из которых дети, а длительное отсутствие нового социального учреждения нарушает права жителей на культурное воспитание.

О неэффективной работе Камчатской региональной общественной организации по отлову, стерилизации безнадзорных животных рассказала жительница краевой столицы.

Участник специальной военной операции обратился по вопросу затягивания процесса предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Сигналы о сбоях с вывозом мусора поступили от проживающих в селах Апачи Усть-Большерецкого района и Ковран Тигильского района.

В числе обсужденных проблем прозвучали доступность социальных и жилых объектов для инвалидов, медицинской помощи в отдаленных населенных пунктах, благоустройство территорий, расселение аварийного жилищного фонда, длительные сроки расследования уголовных дел.

По всем сообщениям Андрей Мондохонов поручил региональному прокурору принять безотлагательные эффективные меры, направленные на восстановление нарушенных прав заявителей.

«Благодаря современным технологиям проверка информации о своей недвижимости стала неотъемлемой частью процесса владения имуществом. Одна из главных причин проверки информации – обеспечение безопасности личной собственности от мошеннических действий, например, незаконные сделки, поддельные документы и пр.

Предлагаем воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, это прекрасный инструмент для получения оперативной информации о недвижимости. Основное преимущество этой услуги заключается в возможности мгновенно получить описание объекта недвижимости, а также информацию о его адресе, правах, ограничениях и обременениях в любое время.

Чтобы воспользоваться сервисом необходимо на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru зайти в раздел “Услуги и сервисы”, выбрать “Сервисы” и перейти к разделу “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”. Затем выбрать тип поиска, вид объекта и ввести кадастровый номер или адрес недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

Данный сервис предоставляет возможность получить общедоступную информацию
о правах и характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости, быстро и удобно.

Важно отметить, что данная информация является ознакомительной и не может использоваться как основание для юридически значимых действий. Для таких целей рекомендуем заказывать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).» – советует Юлия Налетова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Камчатскому краю.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

17 мая 2024 года в Профессиональном образовательном частном учреждении “Камчатский кооперативный техникум” главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций – Алексей Фирстов встретился со студентами по специальности «Маркшейдерское дело».

В ходе встречи специалист Управления продемонстрировал обучающимся геодезическое оборудование, используемое Управлением Росреестра по Камчатскому краю при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора).

Алексей Фирстов поделился опытом использования электронного тахеометра, комплекта спутникового геодезического оборудования с беспилотным воздушным судном, показал подготовительную работу и аэрофотосъемочную работу, проведенную Управлением в 2023 году.

«Это уже не первая встреча со студентами, в рамках которой предоставляется теоретическая и прикладная информация, которую можно использовать как в учебном процессе, так и в будущем при работе по специальности», – отметил руководитель Управления Юрий Маслов.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю