Ни для кого не секрет, что чем больше развиваются цифровые технологии, тем больше появляется новых видов мошенничества. Чтобы не пострадать от мошеннических действий, каждому ответственному собственнику недвижимости необходимо знать, что можно:
- наложить запрет на действия с недвижимостью без личного участия правообладателя. Накладывается собственником или законным представителем.
- внести в ЕГРН актуальные данные (адрес электронной почты и номер телефона). Это позволит оперативно направлять вам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества.
- перед покупкой недвижимости предварительно заказать выписку из ЕГРН с актуальными сведениями.
- проверить действительность выписки с помощью QR-кода.
Все это доступно через портал Госуслуги с использованием Госключа, в личном кабинете на сайте Росреестра, а также в МФЦ.
При внесении сведений в ЕГРН оплата Госпошлины не уплачивается!
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Наталья Бердникова обращает ваше внимание: «Для того, чтобы ознакомиться с характеристиками объекта недвижимости перед покупкой, а также получить информацию о наличии прав и ограничениях, наложенных на объект, воспользуйтесь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенном на официальном сайте Росреестра. При условии продажи недвижимости по доверенности, необходимо проверить её подлинность и не была ли она отменена с помощью сайта Федеральной нотариальной платы (https://www.reestr-dover.ru/)»
Не стоит забывать о том, что законодательством предусматриваются случаи, когда законный владелец мог утратить право собственника, но продажа состоялась по всем правилам и нормам. Получается, что покупатель законно приобрел имущество, которое ему не может принадлежать, несмотря на процедуру купли-продажи.
Истинный владелец имеет достаточные права для того, чтобы изъять имущество у покупателя в свой адрес. Если изъятие производится у лица, не имеющего прав продавать (недобросовестный продавец), то имущество будет возвращено в любом случае, и безвозмездно.
Если процедура изъятия применена к добросовестному продавцу, который не знал и не мог знать о том, что имущество приобретается у незаконного владельца, то процедура возмездная. Одним из решающих факторов при вынесении решения суда, является причина утраты имущества (кража, мошеннические манипуляции, потеря и так далее).
«Встречаются случаи купли-продажи недвижимости ввиду длительности цепочки смены владельцев, установить истинного хозяина далеко не всегда возможно. Поэтому каждая сделка должна производиться при участии опытных юристов, которые могут провести полную проверку объекта недвижимости, а продавца – на добросовестность. Берегите себя и свою собственность!» – прокомментировал Юрий Маслов – Руководитель Управления.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю
