«С 2025 года в России процедура взаимодействия между государством и владельцами недвижимости полностью перешла на цифровые рельсы. Одной из самых масштабных инициатив в этой сфере стали комплексные кадастровые работы (ККР). Их цель — навести порядок в земельном кадастре: массово уточнить границы участков, привязать постройки к земле и исправить накопленные за десятилетия реестровые ошибки сразу в целых кварталах. Для Дальневосточного региона, включая Камчатский край, где значительная часть территорий имеет сложную географию и историю землепользования, этот процесс является ключевым для вовлечения земель в экономический оборот», – отметила Дарья Мырза и.о. руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Главное, что нужно знать собственнику: государство берет все расходы на проведение ККР на себя. Если ваш участок попал в план работ, межевание для вас будет абсолютно бесплатным. Финансируются такие работы из бюджета, координирует их Росреестр, а главным исполнителем, включая ККР федерального значения, выступает ППК «Роскадастр».
С 2025 года процедура взаимодействия государства и собственников перешла в цифровой формат. Управление Росреестра по Камчатскому краю совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю активно использует портал «Госуслуги» как основной канал связи с населением.
Извещение от ППК «Роскадастр» приходит в виде пуш-уведомления или официального письма в личный кабинет. В настоящем уведомлении всегда четко прописаны наименование исполнителя (филиал ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю), сроки проведения работ и прямые контактные телефоны кадастровых инженеров. При этом официальное госуведомление никогда не содержит активных ссылок на сторонние сайты, не требует вводить пароли и ничего не просит оплатить. Так действуют мошенники.
После запуска процедуры кадастровые инженеры приступают к сбору исходных данных. ППК «Роскадастр» направляет запросы в различные архивы и ведомства. Затем начинаются замеры на местности. Сегодня инженеры активно используют метод беспилотной аэрофотосъемки. Дроны делают высокоточные снимки с воздуха.
Когда полевой этап завершен, наступает стадия согласования результатов: инженеры анализируют собранные данные, сопоставляют их со сведениями из ЕГРН и готовят проект карты-плана территории (КПТР).
Этот проект публикуется в открытом доступе. В Камчатском крае ознакомиться с ним можно на официальном сайте администрации конкретного муниципального образования, например, Петропавловск-Камчатского городского округа или Елизовского муниципального округа, а также на региональных страницах сайтов Росреестра и ППК «Роскадастр».
Вместе с проектом КПТР на официальном сайте органа местного самоуправления публикуется извещение о проведении согласительной комиссии. Согласно статье 42.10 Федерального закона № 221-ФЗ, согласительная комиссия создается администрацией муниципалитета в течение 20 рабочих дней с начала работ. В ее состав на Камчатке обязательно входят представители Правительства Камчатского края, представитель территориального органа Росреестра, глава местной администрации, представитель саморегулируемой организации (СРО), в которой состоит исполнитель-кадастровый инженер. Извещение о дате, времени и месте заседания комиссии придет в личный кабинет на портал «Госуслуги». Администрация размещает этот график на сайтах не менее чем за 15 рабочих дней до встречи.
«Управление Росреестра и филиал ППК «Росадастр» по Камчатскому краю настоятельно рекомендуют владельцам найти свой участок в проекте КПТР и сверить графическую часть со старыми правоустанавливающими документами, такими как свидетельства или государственные акты. В процессе исправления ошибок площадь участка по общему правилу не может измениться более чем на 10% от той, что уже зафиксирована в ЕГРН. Если границы сдвигаются сильнее и площадь меняется более чем на десятую часть, необходимо письменное согласие собственника, иначе регистрация будет приостановлена», – Татьяна Жилина директор филиала ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю.
Если при изучении проекта КПТР собственник обнаружит ошибку, то ему необходимо подать возражение.
Возражения по поводу установленных границ земельных участков нужно подавать в согласительную комиссию в письменном виде до дня проведения заседания, либо в течение 35 календарных дней после проведения первого заседания согласительной комиссии. В возражении необходимо указать свои данные, кадастровый номер участка и четкое обоснование несогласия (например, ссылка на старый забор или акт БТИ). К возражению прикладываются копии правоустанавливающих документов. Если возражения не поступят, границы будут считаться согласованными.
Проанализировав жалобу, согласительная комиссия либо признаёт возражения обоснованными и обязывает кадастрового инженера переделать проект КПТР, либо выдает заключение о том, что претензии необоснованы. В случае если компромисс не будет найден, в КПТР данные границы будут отмечены как спорные.
После рассмотрения всех разногласий, на второй согласительной комиссии утверждается окончательный вариант КПТР. Затем утверждённый документ направляется для внесения данных в ЕГРН.
Управление Росреестра по Камчатскому краю выполняет в этом процессе роль надзорного и координирующего органа. Его ключевые задачи в рамках ККР включают:
- информирование населения: проведение горячих линий и обучающих семинаров для разъяснения преимуществ массовых работ;
- контроль качества: проверка подготовленных карт-планов перед их направлением в органы местного самоуправления;
- исправление реестровых ошибок: использование результатов ККР для автоматической очистки базы данных ЕГРН от накопленных за десятилетия технических сбоев, характерных для северных регионов;
- поддержку инвесторов: оперативное оформление прав на недвижимость в рамках инвестиционных проектов, реализуемых в рыбохозяйственной и туристической отраслях региона.
Для Камчатки, где развитие инфраструктуры (дорог, ЛЭП, туристических баз) напрямую зависит от точности земельного кадастра, такая цифровизация процедур позволяет сократить сроки оформления документов с нескольких месяцев до нескольких недель, минимизируя риски судебных споров между соседями и государством.
Материал подготовлен Управлением Росреестра и филиалом ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю
#НацрейтингКамчатки
#Росреестр_Камчатка
#КадастровыеРаботы
#НовостиРосреестра
#РосреестрВместе
#Росреестр
https://rosreestr.gov.ru/press/news/reg/503118/
https://max.ru/id4101099096_gos/AZ_tgwcHCaY
