Метка: Вывести на главную

Управление Росреестра по Камчатскому краю на постоянной основе напоминает собственникам основные правила землепользования. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации границы земельного участка могут уточняться не только при выполнении комплексных кадастровых работ, но и по инициативе владельца земельного участка.

Для уточнения границ необходим межевой план, который подготавливает кадастровый инженер после произведенных замеров земельного участка. Межевой план отражает точные границы земельного участка. В состав межевого плана включается информация о согласовании границ с правообладателями смежных земельных участков, если уточнено их местоположение и сведения о них уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).  Четко установленные границы позволяют без проблем совершать с участком любые операции и сделки. Межевание также помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

 

«Обращаем внимание, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между соседями — владельцами смежных земельных участков. Но если межевание проведено, то в ЕГРН вносятся точные границы земельного участка и это защищает права владельца, а также сводит к минимуму возникновение земельных споров», —  отметил Юрий Маслов, руководитель Управления.

 

Чтобы узнать, установлены ли границы собственного земельного участка, необходимо заказать выписку из ЕГРН, это можно сделать в офисе Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), через личный кабинет на официальном сайте Росреестра, через портал «Госуслуги» или воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Национальная система пространственных данных».

Для чего же еще нам необходимо уточнение границ земельного участка? Для того, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства, так как такое правонарушение является административным и влечет за собой комплекс мер по защите нарушенного права, а также может привести к наложению административного штрафа.

 

«Часто встречаются нарушения требований земельного законодательства, связанные именно с самовольным занятием земельного участка и его нецелевое использование по «незнанию» их владельцев о том, где проходят границы участка. То есть происходит самовольное занятие чужого земельного участка или его части против воли собственника данного земельного участка, либо использование этого земельного участка без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов», — прокомментировала Юлия Онищенко, заместитель начальника  отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Камчатскому краю.

 

Чтобы обезопасить себя от мер реагирования надзорных органов и санкций за совершение административных правонарушений, рекомендуется:

1) Использовать земельный участок в границах своей территории. Перед приобретением земельного участка убедиться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах приобретаемого земельного участка.

Внимание! Парковка транспортных средств, асфальтирование дорожного полотна, размещение скамеек, мусорных урн и иных элементов благоустройства не образует состав описываемого правонарушения.

2) Использовать земельный участок в соответствии с категорией земельного участка и установленным видом разрешенного использования.

На земельном участке с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства можно построить жилой дом, баню, гараж, разместить огород или посадить плодовые, ягодные растения, но нельзя использовать для строительства или размещения торгово-рыночного предприятия!

 

Вид разрешенного использования из предусмотренных Правилами землепользования и застройки выбирается правообладателем самостоятельно. Для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН!

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

 

4619 заявлений на проведение учетно-регистрационных действий поступило и было обработано специалистами Управления Росреестра
по Камчатскому краю в июле 2025 года.

80 заявлений на регистрацию ипотеки при взаимодействии с кредитными организациями поступило в Управление в прошлом месяце.

 

«Напоминаем, что в электронном виде можно не только оформить практически любые виды сделок с недвижимостью, но и получить необходимые сведения. На портале Росреестра есть электронные сервисы, которые упрощают процедуры получения государственных услуг ведомства. Так в личном кабинете правообладателя, можно увидеть все свое имущество и сведения о нем, можно посмотреть наложены ли какие-либо ограничения или обременения, и многое другое», – отметила Юлия Налетова, начальник отдела  отдела государственной регистрации недвижимости, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Камчатскому краю.

 

!Зарегистрироваться в личном кабинете Росреестра  https://rosreestr.gov.ru/  можно через аккаунт на портале «Госуслуги» https://esia.gosuslugi.ru/login/!

 

С помощью сервиса можно подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет, отследить статус исполнения госуслуги, подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН.

 

Срок осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов бытовой недвижимости (жилье, гаражи, дачи, садовые дома, хозяйственные постройки, объекты вспомогательного использования и т.п.,
а также земельные участки для их строительства) по документам, представленным в электронном виде составляет менее 1 рабочего дня.

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

 

 

 

Управление Росреестра по Камчатскому краю сообщает о необходимых действиях граждан при утрате недвижимого имущества вследствие чрезвычайной ситуации (ЧС) природного и техногенного характера согласно п. 11 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Необходимо запросить сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) в виде Выписки из ЕГРН:

• Если право собственности на пострадавший объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством, подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой отображаются сведения о лице, за которым зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, согласно актуальной записи ЕГРН.

 

«В указанном случае предоставление сведений для органов местного самоуправления и органов исполнительной власти оказывается на безвозмездной основе, а также бесплатно собственник может получить онлайн-выписку на портале «Госуслуги». Указанная выписка не содержит планов, схем и графиков», – отметила Татьяна Жилина, директор филиала ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю.

 

• Если регистрация права собственности на утраченный объект недвижимости не осуществлена в установленном порядке, то документы, подтверждающие проведение технической инвентаризации и/или возникновение прав до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», можно запросить в КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» или в КГКУ «Государственный архив Камчатского края».

При отсутствии документов, подтверждающих права гражданина
на объект недвижимости, следует подготовить исковое заявление
об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом для обращения в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Для получения сведений по запросам необходимо наличие сведений о собственнике: ФИО, данные паспорта и номер СНИЛС.

 

«Для снятия с кадастрового учета здания, пострадавшего в результате пожара/потопа или другой чрезвычайной ситуации, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, при этом основанием для его подготовки послужит документ, подтверждающий факт ЧС. Следует отметить, что одновременно со снятием с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется и прекращение прав на такой объект в случае, если право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, поэтому подать заявление о снятии с учета объекта недвижимости могут только уполномоченные лица и органы, указанные в ст. 15 Закона № 218-ФЗ», – рассказала Анастасия Тихонова, начальник Елизовского отдела Управления Росреестра по Камчатскому краю.

 

Подать заявление о снятии с кадастрового учета и прекращении государственной регистрации прав можно через любой офис многофункционального центра или посредством использования сервиса «Личный кабинет» портала Росреестра по адресу: https://lk.rosreestr.ru.

В случае, если сведения о регистрации прав на объект недвижимости не внесены в ЕГРН, то к заявлению о снятии прилагается документ, подтверждающий право гражданина на объект недвижимости.

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

Государственная геодезическая сеть (ГГС) представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории страны и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.

ГГС используется для выполнения аэрофотосъемочных работ, кадастра, строительства, изучения поверхности Земли и геодинамических явлений, снабжения исходными геодезическими данными средств наземной, морской и аэрокосмической навигации, а также определения местоположения и ориентирования.

Управлением Росреестра по Камчатскому краю на постоянной основе проводится обследование пунктов государственных сетей.

В соответствии с планом-графиком работ по обследованию пунктов государственных сетей на 2025 год, разработанным Управлением Росреестра по Камчатскому краю, запланировано обследование 21 пункта. Из них 10 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), 10 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС) и 1 пункт государственной гравиметрической сети (ГГрС).

 

«Согласно плану-графику, во II квартале 2025 планировалось обследовать 3 пункта ГГС, 3 пункта ГНС. Управление перевыполнило план, обследовав во II квартале 4 пункта ГГС и 5 пунктов ГНС.

По результатам обследования установлено, что в отношении всех обследованных пунктов требуется проведение работ по восстановлению наружного оформления (окопки, опознавательные столбы, охранные таблички)», – рассказал Евгений Михальков, начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Камчатскому краю.

 

Работы по обследованию пунктов государственных сетей продолжаются.

Государственная геодезическая сеть играет ключевую роль в обеспечении точности и единства измерений на всей территории Российской Федерации, а также в поддержке различных научных, технических и экономических задач государства.

Порядок функционирования ГГС регулируется Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ.

При создании ГГС геодезические пункты закрепляются на местности центрами, конструкция которых определяется в зависимости от физических, географических и геологических условий района работ, а также от состояния грунта.

Правильное определение координат и высот пунктов государственной геодезической сети (ГГС) обеспечивает точность выполнения инженерных изысканий, строительства. Пункты ГГС должны быть надежно закреплены на местности и защищены от внешних воздействий для сохранения своей устойчивости на длительный период. Повреждение или уничтожение гражданами данных пунктов влечет за собой административную ответственность.

Именно поэтому правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся данные пункты, обязаны уведомлять обо всех случаях их повреждения или уничтожения. Необходимо обеспечивать подъезд к пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, ремонте или их восстановлении.

 

«С 1 сентября 2024 года вступил в силу приказ Росреестра от 27.03.2024 № П/0081/24, устанавливающий новый порядок предоставления информации о состоянии пунктов ГГС. Теперь сообщить о повреждении или уничтожении данных объектов возможно в ППК «Роскадастр»» — отметил и.о. руководителя Управления Николай Крутипорох.

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

 

Управление Росреестра по Камчатскому краю на постоянной основе напоминает собственникам основные правила землепользования. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации границы земельного участка могут уточняться не только при выполнении комплексных кадастровых работ, но и по инициативе владельца земельного участка.

Для уточнения границ необходим межевой план, который подготавливает кадастровый инженер после произведенных замеров земельного участка. Межевой план отражает точные границы земельного участка. В состав межевого плана включается информация о согласовании границ с правообладателями смежных земельных участков, если уточнено их местоположение и сведения о них уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).  Четко установленные границы позволяют без проблем совершать с участком любые операции и сделки. Межевание также помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

 

«Обращаем внимание, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между соседями — владельцами смежных земельных участков. Но если межевание проведено, то в ЕГРН вносятся точные границы земельного участка и это защищает права владельца, а также сводит к минимуму возникновение земельных споров», —  отметил Юрий Маслов, руководитель Управления.

 

Чтобы узнать, установлены ли границы собственного земельного участка, необходимо заказать выписку из ЕГРН, это можно сделать в офисе Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), через личный кабинет на официальном сайте Росреестра, через портал «Госуслуги» или воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Национальная система пространственных данных».

Для чего же еще нам необходимо уточнение границ земельного участка? Для того, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства, так как такое правонарушение является административным и влечет за собой комплекс мер по защите нарушенного права, а также может привести к наложению административного штрафа.

 

«Часто встречаются нарушения требований земельного законодательства, связанные именно с самовольным занятием земельного участка и его нецелевое использование по «незнанию» их владельцев о том, где проходят границы участка. То есть происходит самовольное занятие чужого земельного участка или его части против воли собственника данного земельного участка, либо использование этого земельного участка без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов», — прокомментировала Юлия Онищенко, заместитель начальника  отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Камчатскому краю.

 

Чтобы обезопасить себя от мер реагирования надзорных органов и санкций за совершение административных правонарушений, рекомендуется:

1) Использовать земельный участок в границах своей территории. Перед приобретением земельного участка убедиться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах приобретаемого земельного участка.

Внимание! Парковка транспортных средств, асфальтирование дорожного полотна, размещение скамеек, мусорных урн и иных элементов благоустройства не образует состав описываемого правонарушения.

2) Использовать земельный участок в соответствии с категорией земельного участка и установленным видом разрешенного использования.

На земельном участке с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства можно построить жилой дом, баню, гараж, разместить огород или посадить плодовые, ягодные растения, но нельзя использовать для строительства или размещения торгово-рыночного предприятия!

 

Вид разрешенного использования из предусмотренных Правилами землепользования и застройки выбирается правообладателем самостоятельно. Для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН!

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

 

 

В целях исполнения перечня поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 № Пр-1424 по вопросам реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края в ноябре 2023 года утвержден согласованный с Управлением Росреестра по Камчатскому краю и Росреестром план-график проведения работ по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон.

В июне 2025 года Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края актуализирован план-график проведения работ по описанию местоположения границ территориальных зон, согласован с Управлением Росреестра по Камчатскому краю и Росреестром.

Управление ежемесячно осуществляет мониторинг внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о границах муниципальных образований, населенных пунктов и границах территориальных зон, в том числе в рамках исполнения перечня поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 № Пр-1424, и направляет информацию в Росреестр.

На 1 июля 2025 года в Камчатском крае в ЕГРН внесено:

• 58 из 86 (67,4%) границ населенных пунктов;
• 557 из 835 (66,7%) границ территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки.

В первом полугодии 2025 года в ЕГРН внесены границы 7 населенных пунктов: г. Петропавловска-Камчатского, с. Апача, с. Кавалерское, с. Карымай, с. Усть-Хайрюзово, с. Корф, с. Слаутное, и 26 территориальных зон.

 

«Установление границ и внесение сведений о них в ЕГРН имеет большое значение для создания полного и точного реестра при реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). От качества и полноты сведений, внесенных в реестр, напрямую зависит инвестиционная, экономическая и социальная привлекательность регионов, а установление границ необходимо для эффективного управления территорией и защиты интересов граждан», – пояснила Ольга Козлова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости и контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления.

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает, что постановлением Правительства Российской от 15.02.2025 N 168 внесены изменения в Правила предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 — 10, 12 — 13.3, 15 — 15.4 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 N 1532 (Правила N 1532).

Согласно пункту 33 Правил N 1532 при информационном взаимодействии документы предоставляются в виде электронных документов в формате XML только с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и подключаемых к ней региональных СМЭВ.

Отмечаем, что ранее Правилами N 1532 предусматривалась возможность предоставления в орган регистрации прав документов на съемных носителях в случае отсутствия возможности их подачи в электронном виде. Как правило, подача документов на съемных носителях осуществлялась в филиалах ППК «Роскадастр» с последующим формированием обращения в программном комплексе приема и выдачи документов (ПК ПВД).

Возможность предоставления документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о границах объектов реестра границ ЕГРН, с 25.02.2025 на съемных носителях, а также посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» отсутствует (абзац третий пункта 33 Правил N 1532 утратил силу).

 

«В целях направления документов, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о границах объектов реестра границ ЕГРН, со стороны ППК «Роскадастр» в полном объеме реализована поддержка приема документов со стороны федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН), а также поддержка вида сведений СМЭВ «Прием обращений в ФГИС ЕГРН» (ВС СМЭВ РР).

На территории Камчатского края в настоящее время реализована возможность направления указанных сведений с использованием региональной СМЭВ» – обратила внимание Татьяна Жилина, директор филиала ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю.

 

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю